Sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định là thống nhất nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính trong các nghị định liên quan. Theo đó, hồ sơ có thể được nộp bằng ba hình thức: trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính. Những thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành sẽ được thay thế bằng mã số định danh cá nhân, giúp giảm giấy tờ, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục. Đồng thời, kết quả giải quyết thủ tục hành chính được trả bằng bản điện tử và có giá trị pháp lý như bản giấy, tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân.
Nghị định cũng bổ sung quy định liên quan đến bán, cho thuê mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Theo đó, đối với các dự án có nhu cầu bán nhà cho người nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Trên cơ sở đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định và công bố danh mục các dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, góp phần bảo đảm yếu tố an ninh, đồng thời tạo sự minh bạch cho thị trường.
Ngoài ra, Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản, điều kiện hoạt động của doanh nghiệp môi giới, chấm dứt hoạt động sàn giao dịch bất động sản, cũng như điều chỉnh một số thủ tục trong lĩnh vực nhà ở xã hội; quy định cụ thể về giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư, theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định... Quy định này nhằm bảo đảm công khai, minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân thuộc diện tái định cư.
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 09/02/2026, áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Chi tiết văn bản xem tại file đính kèm!