Việc định giá đất được thay đổi như thế nào trong nghị định 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ
- Chủ nhật - 25/02/2024 22:18
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Ngày 05/02/2024 Chính phủ ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/04/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, việc định giá đất dựa trên 04 phương pháp, cụ thể: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định 12/2024/NĐ-CP cũng quy định các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước, ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá và được thu thập từ các nguồn:
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu về giá;
- Văn phòng đăng ký đất đai, đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức đấu giá tài sản;
- Cơ quan thuế, cơ quan nông nghiệp và phát triển nông thôn;
- Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản;
- Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, doanh nghiệp thẩm định giá;
- Tổ chức tín dụng, hiệp hội bất động sản, viện/trung tâm nghiên cứu;
- Phỏng vấn trực tiếp người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đối với các trường hợp đã chuyển nhượng trên thị trường.
Nghị định 12/2024/NĐ-CP cũng quy định các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất là thông tin trong khoảng thời gian không quá 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước, ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá và được thu thập từ các nguồn:
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu về giá;
- Văn phòng đăng ký đất đai, đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức đấu giá tài sản;
- Cơ quan thuế, cơ quan nông nghiệp và phát triển nông thôn;
- Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản;
- Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, doanh nghiệp thẩm định giá;
- Tổ chức tín dụng, hiệp hội bất động sản, viện/trung tâm nghiên cứu;
- Phỏng vấn trực tiếp người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đối với các trường hợp đã chuyển nhượng trên thị trường.