Hướng dẫn thực hiện cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc dự án tồn đọng, xử lý vi phạm đất đai
- Thứ tư - 27/05/2026 06:20
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Ngày 07/5/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng, được cụ thể hóa từ Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội, nhằm giải quyết dứt điểm các vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản và hoạt động đầu tư xây dựng.
Nghị định số 147/2026/NĐ-CP tập trung hướng dẫn xử lý 04 nhóm vấn đề cốt lõi đối với các dự án tồn đọng, kéo dài, bao gồm: Hướng dẫn quy định xử lý các dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định (như việc chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất); hướng dẫn xử lý việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án có vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư hoặc vi phạm về quản lý, sử dụng đất; hướng dẫn xử lý đối với dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi đất nhưng không thuộc trường hợp thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật; sửa đổi, bổ sung việc áp dụng cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đất đai có tình huống pháp lý tương tự theo mục 14 Nghị quyết số 265/2025/QH15.
Nghị định giao UBND cấp tỉnh có trách nhiệm đẩy nhanh việc triển khai thực hiện Nghị quyết 29/2026/QH16 và các quy định của Nghị định liên quan, bảo đảm tiến độ theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền; đồng thời tiếp tục tổ chức rà soát các dự án, xác định vấn đề vướng mắc, bảo đảm không để xảy ra trường hợp còn có dự án tồn đọng, kéo dài nhưng không được tổng hợp, xem xét xử lý, tháo gỡ. Chịu trách nhiệm về kết quả rà soát tính pháp lý dự án, điều kiện thực hiện dự án, về kết quả rà soát, xác định lại giá đất, tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi thực hiện theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị định này. Sở Tài chính có trách nhiệm rà soát, phân loại các dự án tồn đọng, kéo dài để áp dụng phù hợp các cơ chế, chính sách và chuyển cơ quan chuyên môn hướng dẫn thực hiện.
Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2026 cho đến khi các quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 hết hiệu lực thi hành./.
Nghị định giao UBND cấp tỉnh có trách nhiệm đẩy nhanh việc triển khai thực hiện Nghị quyết 29/2026/QH16 và các quy định của Nghị định liên quan, bảo đảm tiến độ theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền; đồng thời tiếp tục tổ chức rà soát các dự án, xác định vấn đề vướng mắc, bảo đảm không để xảy ra trường hợp còn có dự án tồn đọng, kéo dài nhưng không được tổng hợp, xem xét xử lý, tháo gỡ. Chịu trách nhiệm về kết quả rà soát tính pháp lý dự án, điều kiện thực hiện dự án, về kết quả rà soát, xác định lại giá đất, tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi thực hiện theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị định này. Sở Tài chính có trách nhiệm rà soát, phân loại các dự án tồn đọng, kéo dài để áp dụng phù hợp các cơ chế, chính sách và chuyển cơ quan chuyên môn hướng dẫn thực hiện.
Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/5/2026 cho đến khi các quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 hết hiệu lực thi hành./.